Объекты
Выбор объектной категории нужен для того, чтобы сразу перейти к особенностям, которые действительно меняют состав исходных данных, проектные решения и характер экспертной проверки. Ориентироваться следует не только на бытовое или коммерческое название объекта, а прежде всего на его основную функцию, состав функциональных зон, режим использования и основные группы пользователей.
Если объект имеет несколько функций, сначала определяют основную. Дополнительную категорию имеет смысл учитывать тогда, когда соответствующая часть объекта самостоятельна по назначению и создаёт собственные проектные зависимости. После выбора объектного направления отдельно определяется подходящий вид экспертного рассмотрения: название объекта само по себе этого не устанавливает.
Выбор по основной функции объекта
| Категория | Когда выбирать | На что ориентироваться |
|---|---|---|
| Многоквартирные дома | Основная функция объекта — многоквартирное жильё. | Жилая функция, состав жилых и нежилых зон и связанные с ними проектные решения. |
| Образовательные объекты | Основное назначение связано с образовательной функцией. | Тип образовательного объекта, функциональные зоны, группы пользователей и режимы их использования. |
| Медицинские объекты | Основная функция объекта — медицинская. | Функциональная структура объекта, специализированные зоны и связанные проектные решения. |
| Общественные и административные здания | Основное назначение является общественным или административным и не относится точнее к другой специализированной категории. | Функции помещений, группы пользователей, режим эксплуатации и взаимосвязь различных частей здания. |
| Коммерческие объекты | Проект определяется самостоятельной коммерческой функцией. | Фактический вид деятельности, функциональные зоны и условия использования объекта. |
| Спортивные объекты | Основной функцией является проведение спортивных или физкультурных процессов. | Состав спортивных и связанных с ними функциональных зон, пользователи и режим эксплуатации. |
| Объекты культуры | Основная функция связана с культурной деятельностью. | Конкретный вид культурной функции, публичные, служебные и специальные части объекта. |
| Сельскохозяйственные объекты | Назначение определяется сельскохозяйственным производством, хранением или другой соответствующей технологической функцией. | Фактическая технология, режим использования и связанные с ней проектные параметры. |
| Транспортные объекты | Основная функция объекта связана с транспортными процессами. | Вид транспортной функции, пользователи, режим эксплуатации и организация соответствующих процессов. |
Смешанное назначение объекта
У многофункционального объекта одной формальной категории может быть недостаточно. Маршрут определяют по основной функции, а затем проверяют, существуют ли дополнительные части, которые имеют самостоятельное назначение и требуют учёта собственной объектной специфики.
Например, для многоквартирного дома со встроенной коммерческой частью базовой категорией остаются «Многоквартирные дома». Если коммерческая часть является самостоятельной функциональной зоной и её особенности существенно влияют на проектные решения, дополнительно учитывается направление «Коммерческие объекты».
Аналогично образовательный комплекс может включать самостоятельные спортивные помещения. В таком случае основной маршрут определяется образовательной функцией через «Образовательные объекты», а объектные особенности спортивной части при необходимости уточняются через «Спортивные объекты».
У общественно-административного комплекса самостоятельная культурная или коммерческая функция также может потребовать дополнительного объектного контекста. В зависимости от фактического назначения используются «Общественные и административные здания», «Объекты культуры» или «Коммерческие объекты».
Для транспортного объекта с самостоятельными общественными помещениями основной транспортный маршрут сохраняется через «Транспортные объекты», а особенности самостоятельной общественной части могут дополнительно потребовать обращения к «Общественным и административным зданиям».
Какие признаки помогают выбрать категорию
Если название объекта не даёт однозначного ответа, полезно описать его через несколько фактических признаков. Сначала определяется основное назначение: для чего создаётся объект и какая функция является для него определяющей. Затем выделяются самостоятельные функциональные зоны и устанавливается, используются ли они как части основной функции или фактически образуют отдельное направление.
- Основная функция — жилое, образовательное, медицинское, общественное, административное, коммерческое, спортивное, культурное, сельскохозяйственное или транспортное назначение.
- Функциональные зоны — какие самостоятельные части входят в объект и каково их назначение.
- Пользователи — какие основные группы людей или участников предусмотрены проектом.
- Режим использования — как фактически предполагается эксплуатировать объект и его отдельные части.
- Смешанные функции — существуют ли внутри объекта самостоятельные зоны другого назначения, которые нельзя рассматривать только как вспомогательные.
Эти признаки важнее условного названия проекта. Бытовое обозначение и техническая функция могут не совпадать: один комплекс способен объединять несколько видов деятельности, а одинаково названные здания — иметь разную функциональную структуру.
Объектная категория и вид экспертизы
Выбранная категория определяет, какие объектные особенности следует рассматривать подробнее: какие исходные параметры имеют значение, какие функциональные связи необходимо проследить и где изменения одной части проекта способны затронуть другие решения. Она помогает перейти к профильному объяснению, но не определяет сама по себе юридически допустимый или необходимый вид экспертизы.
Поэтому последовательность выбора состоит из двух разных решений. Сначала объект классифицируют по основной функции и при необходимости учитывают самостоятельные дополнительные функции. После этого отдельно определяют предмет экспертного рассмотрения по фактическому составу документации и поставленной задаче.
Если основную функцию объекта пока невозможно определить, маршрут остаётся предварительным. Для выбора достаточно сначала зафиксировать назначение, основные группы пользователей, технологию или режим работы и состав самостоятельных функциональных частей. После этого можно перейти к наиболее близкой объектной категории и уже там уточнить, какие особенности будут определять проверку конкретного проекта.